Ремонт фасадов многоквартиный дом

Ремонт фасада многоквартирного дома

Выполняем профессиональный ремонт фасадов многоквартирных домов любой сложности – от локального восстановления до полной реконструкции. Работаем с ТСЖ и управляющими компаниями. Средняя стоимость работ от 1000 руб/м². Бесплатный выезд специалиста и составление сметы в день обращения.

🟡 Одни из самых выгодных условий на рынке Москвы
🟡 15 лет опыта в ремонте фасадов МКД
🟡 Строительные леса и автовышки в наличии
🟡 Сертифицированные промышленные альпинисты
🟡 Гарантия на все виды работ

Виды и стоимость ремонта фасада многоквартирного дома

Правильно подобранный вид ремонта фасада МКД не только улучшает эстетический вид здания, но и значительно продлевает срок его эксплуатации. Наши инженеры проведут профессиональную диагностику состояния фасада, составят дефектную ведомость и подберут оптимальное решение с учетом типа здания, степени износа и бюджета собственников. 

Когда необходим ремонт фасада многоквартирного дома

Своевременное выявление дефектов фасада МКД позволяет предотвратить серьезные разрушения конструкции и избежать дорогостоящего капитального ремонта. Наши эксперты выделяют несколько ключевых признаков, указывающих на необходимость ремонтных работ: 

трещина в кладке

Критические признаки (требуют немедленного вмешательства): 

Отслоение и обрушение облицовочных материалов (более 35% площади фасада)
Деформация межпанельных швов с оголением и коррозией арматуры
Массовое образование сквозных трещин в несущих конструкциях
Систематическое промерзание стен с образованием наледи
Разрушение цокольного этажа с замоканием фундамента
Критические повреждения балконных примыканий к фасаду
штукатурный слой с дефектами

Серьезные дефекты (требуют планового ремонта): 

Частичное разрушение штукатурного слоя (20-35% площади)
Нарушение работы водосточной системы и отливов
Локальные повреждения теплоизоляционного контура
Отслоение защитного слоя бетона с начальной коррозией
Систематическое появление высолов и протечек
Нарушение герметичности инженерных коммуникаций
Разрушение оконных примыканий к стеновым проемам

Начальные признаки разрушения (требуют профилактики): 

Поверхностные трещины в штукатурном слое
Частичное нарушение окрасочного покрытия
Локальное разрушение герметизации стыков
Незначительные повреждения водосточной системы
Появление очагов биологического поражения
Нарушение целостности декоративных элементов
Локальные загрязнения с началом разрушения покрытия

Важно! Любые работы по ремонту фасада МКД должны проводиться в соответствии с действующими нормативами (ЖК РФ, ГОСТ 31937-2011). При обнаружении даже незначительных дефектов рекомендуется провести профессиональное техническое обследование. 

Особенности ремонта разных типов фасадов

Каждый тип фасада имеет свою специфику ремонта, которая определяет выбор технологий и материалов. Правильный учет этих особенностей напрямую влияет на долговечность и эффективность ремонтных работ. 

растрескивание швов
Ремонт панельного фасада

Ключевая особенность – работа с межпанельными швами и стыками. Обязательно проводится герметизация швов с использованием современных полиуретановых герметиков и утеплителей. При ремонте особое внимание уделяется восстановлению защитного слоя бетона и антикоррозийной обработке закладных деталей. Важным этапом является диагностика прочности крепления панелей и состояния сварных соединений. 

Ремонт штукатурного фасада

Основной акцент делается на восстановлении целостности штукатурного слоя. Производится демонтаж разрушенных участков, устройство армирующей сетки и нанесение многослойного штукатурного покрытия. Критически важен подбор паропроницаемых составов и соблюдение технологии нанесения каждого слоя. Обязательна предварительная обработка поверхности антисептиками для предотвращения появления грибка. 

Утепление фасада дома
Навесной вентилируемый фасад

Требует особого внимания к состоянию подсистемы и креплений. Проводится проверка несущей способности кронштейнов, замена поврежденных элементов обрешетки и восстановление целостности теплоизоляционного слоя. При необходимости выполняется замена облицовочных панелей НВФ с сохранением общей геометрии фасада. Важно обеспечить правильную работу вентилируемого зазора. 

Ремонт кирпичного фасада

Специфика заключается в восстановлении кирпичной кладки и швов. Выполняется вычинка разрушенных участков, инъектирование трещин и обработка поверхности гидрофобизаторами. Особое внимание уделяется состоянию перемычек и подоконных зон. При реставрации фасада важно подобрать кирпич и растворы, максимально близкие к оригинальным по своим характеристикам. 

Вентилируемый фасад

Проводим комплексное обслуживание навесных вентилируемых фасадов. В ходе работ проверяем состояние подсистемы и креплений, при необходимости заменяем поврежденные облицовочные панели. Контролируем состояние вентиляционного зазора и утеплителя, выполняем антикоррозийную обработку металлических элементов для продления срока службы конструкции. 

Как мы выполняем ремонт фасадов

Техническое обследование

Наши инженеры проводят полную диагностику фасада с применением современного оборудования, составляют дефектную ведомость и проектную документацию. На основании полученных данных разрабатывается оптимальная технология ремонта и составляется смета. 

1
Подготовительные работы

Выполняется монтаж строительных лесов или организация систем для промышленного альпинизма, устанавливается защитная сетка. Производится очистка поверхности фасада от загрязнений, удаление старых покрытий и разрушенных элементов облицовки. 

2
Восстановление конструктивных элементов

Выполняется ремонт межпанельных швов, заделка трещин, восстановление геометрии фасада. При необходимости производится усиление несущих конструкций и антикоррозийная обработка арматуры. Устанавливается новая теплоизоляция в местах повреждений. 

3
Финишная отделка

Производится грунтование поверхностей, армирование проблемных участков, нанесение выравнивающего штукатурного слоя. Восстанавливаются архитектурные элементы, выполняется финишное покрытие фасада атмосферостойкими составами. 

4
Приемка работ

Осуществляется контроль качества выполненных работ, оформляется исполнительная документация, производится демонтаж строительных лесов и уборка территории. После подписания акта приема-передачи начинается гарантийный период обслуживания фасада. 

5

Стоимость ремонта фасада многоквартирного дома

Проектная документация
Обследование объекта и составление сметыуслугабесплатно
Теплотехнический расчет фасадауслугабесплатно
Оформление ордера ОАТИуслугаот 12 000 руб.
Разработка и согласование ПОДДуслугаот 35 000 руб.
Оформление колористического паспортауслугаот 160 000 руб.
Разработка ППРуслугаот 35 000 руб.
Подготовительные работы
Установка строительных лесовм²от 320 руб.
Очистка фасада от загрязненийм²от 220 руб.
Удаление старого покрытиям²от 180 руб.
Демонтаж старой штукатурким²от 160 руб.
Ремонтно-восстановительные работы
Монтаж армирующей сетким²от 200 руб.
Оштукатуривание по маякамм²от 350 руб.
Армирование стеклосеткой с клеевым составомм²от 320 руб.
Ремонт межпанельных швовп.м.от 320 руб.
Герметизация швовп.м.от 180 руб.
Декоративная отделка
Грунтование поверхностим²от 80 руб.
Нанесение декоративной штукатурким²от 420 руб.
Окраска фасада в два слоям²от 160 руб.
Декоративная отделка откосовп.м.от 480 руб.
Комплексные работы
Косметический ремонт фасадам²от 1100 руб.
Текущий ремонт фасадам²от 1600 руб.
Капитальный ремонт фасадам²от 3200 руб.
Реставрация кирпичного фасадам²от 3800 руб.

Преимущества работы с нами

Честные цены
Честные цены

Стоимость фиксируем в договоре. Работаем без скрытых доплат и навязанных услуг. 

Своя техника
Своя техника

Не тратим время на аренду и доставку – начинаем работу сразу после согласования. 

Пять бригад
Опытные фасадчики

Можем работать на нескольких объектах одновременно. Каждая бригада – опытные мастера со стажем. 

Гибкая оплата

Работаем с физлицами и организациями. Возможна оплата частями. Гарантия до 5 лет. 

Доверьте фасад профессионалам!

Мы не просто ремонтируем фасады — мы создаем надежную защиту вашего здания на долгие годы.

Готовы выехать на ваш объект прямо сейчас!

?Работаем без выходных по Москве и области

Нормативная документация для ремонта фасадов МКД

Ремонт фасадов многоквартирных домов – это сложный технический процесс, который строго регламентируется законодательством РФ. При выполнении работ мы руководствуемся комплексом нормативных документов, обеспечивающих безопасность и качество ремонта.

Основные нормативные документы федерального уровня:

  • Жилищный кодекс РФ – определяет порядок проведения капитального ремонта общего имущества и регулирует взаимоотношения между собственниками, управляющими компаниями и подрядными организациями
  • СП 293.1325800.2017 – устанавливает требования к проектированию и монтажу фасадных систем, выбору теплоизоляционных материалов и расчету конструктивных элементов
  • ГОСТ 31937-2011 – регламентирует методики обследования и оценки технического состояния фасадов, критерии износа конструкций
  • СНиП 3.04.01-87 – описывает технологию производства фасадных работ, требования к материалам и методам контроля качества 

Проведение ремонтных работ в Москве дополнительно регулируется региональными нормативами. Постановление №508-ПП устанавливает правила оформления колористических паспортов, а положения МГСН 301.01-96 определяют порядок организации капитального ремонта. Важным документом является распоряжение №2009-РП, регламентирующее проведение экспертизы проектной документации.

Несоблюдение нормативных требований может привести к серьезным последствиям:

  • Снижению эксплуатационных характеристик фасада
  • Преждевременному разрушению конструкций
  • Нарушению прав собственников
  • Административной ответственности

Наша компания имеет все необходимые допуски СРО и разрешительную документацию для проведения фасадных работ любой сложности. Мы регулярно проходим аттестацию и обновляем технологические процессы в соответствии с актуальными требованиями законодательства. 

Часто задаваемые вопросы

Ремонт фасада МКД может выполняться через регионального оператора капитального ремонта или напрямую через подрядную организацию, выбранную собственниками. В любом случае исполнитель должен иметь допуск СРО и подтвержденный опыт работы. Наша компания имеет все необходимые разрешения и специализируется на фасадных работах более 15 лет. В штате работают сертифицированные промышленные альпинисты и специалисты по монтажу фасадных систем. Мы выполняем как частные заказы от ТСЖ и управляющих компаний, так и участвуем в программах капитального ремонта в качестве подрядчика. 

Ремонт фасада в зимний период возможен, но имеет ряд ограничений. Для штукатурных и покрасочных работ температура воздуха должна быть не ниже +5°C. Однако существуют современные технологии и специальные «зимние» составы, позволяющие проводить некоторые виды работ при отрицательных температурах. Например, герметизацию межпанельных швов можно выполнять при температуре до -15°C. При необходимости мы устанавливаем тепловой контур и организуем локальный обогрев рабочих зон. 

Сроки зависят от площади фасада, сложности работ и погодных условий. Косметический ремонт пятиэтажного дома занимает 1-2 месяца, текущий ремонт – 2-3 месяца, капитальный – от 3 до 6 месяцев. При этом мы всегда составляем подробный график работ с учетом пожеланий жильцов и минимизируем неудобства для проживающих. 

Да, любые работы по ремонту фасада МКД требуют согласования с собственниками. Решение принимается на общем собрании, где утверждается перечень работ, сроки и источники финансирования. Для начала работ необходимо согласие более 50% собственников. При изменении цветового решения фасада дополнительно требуется оформление колористического паспорта. 

Панельные дома требуют особого внимания к межпанельным швам и стыкам. Основные работы включают герметизацию швов, восстановление теплоизоляции и защиту торцов панелей. В кирпичных домах чаще требуется восстановление кладки, ремонт архитектурных элементов и обработка поверхности гидрофобизаторами. Технология и материалы подбираются индивидуально для каждого типа конструкций. 

Капремонт включает полный комплекс работ: усиление несущих конструкций, замену утеплителя, ремонт межпанельных швов, восстановление гидроизоляции, замену водосточной системы, ремонт балконных плит, обновление архитектурных элементов и финишную отделку. Все работы выполняются в соответствии с проектом и действующими нормативами. 

По нормативам ЖКХ косметический ремонт рекомендуется проводить каждые 3-5 лет, текущий – каждые 5-7 лет, капитальный – каждые 25-30 лет. Однако реальные сроки зависят от типа здания, качества материалов и условий эксплуатации. Регулярные осмотры помогают своевременно выявить необходимость ремонта. 

Мы применяем сертифицированные материалы ведущих производителей: паропроницаемые штукатурные составы, полимерные герметики для швов, минераловатные утеплители, атмосферостойкие краски. Все материалы подбираются с учетом типа фасада, климатических условий и требований пожарной безопасности. 

Локальный ремонт возможен при незначительных повреждениях отдельных участков фасада. Однако такой подход эффективен только на начальной стадии разрушений. При наличии системных проблем рекомендуется комплексный ремонт всего фасада для обеспечения равномерной защиты конструкций. 

Цена зависит от множества факторов: площади фасада, сложности работ, состояния конструкций, выбранных материалов и метода производства работ (строительные леса или промышленный альпинизм). Окончательная стоимость определяется после детального обследования и составления сметы. 

Калькулятор стоимости ремонта фасада

Заполните короткую форму и мы перезвоним вам с конкретным предложением в течение дня

Укажите тип объекта, где требуется ремонт фасада
От типа объекта зависит технология проведения работ, необходимые согласования и сроки реализации проекта.
Что входит в ремонт фасада МКД

Технология ремонта фасада многоквартирного дома разрабатывается индивидуально после тщательного технического обследования и зависит от конструктивных особенностей здания. Мы выполняем все виды фасадных работ, строго соблюдая технологические процессы на каждом этапе:

Подготовительный этап:

  • Комплексное техническое обследование с тепловизионной диагностикой
  • Лабораторные исследования состояния материалов фасада
  • Разработка проекта производства работ (ППР)
  • Согласование колористического паспорта с Москомархитектурой
  • Монтаж строительных лесов или оснастка альпинистских систем
  • Организация безопасной рабочей зоны с защитной сеткой

Восстановление несущей способности:

  • Инъектирование трещин полимерными составами
  • Восстановление защитного слоя бетона с применением ремонтных смесей
  • Усиление простенков и перемычек композитными материалами
  • Антикоррозийная обработка оголенной арматуры составами с преобразователями ржавчины
  • Замена разрушенных участков кирпичной кладки
  • Восстановление железобетонных конструкций методом торкретирования

Теплоизоляционные работы:

  • Демонтаж поврежденного утеплителя
  • Просушка и антисептическая обработка основания
  • Монтаж современных теплоизоляционных материалов (минвата/пенополистирол)
  • Устройство паропроницаемой мембраны
  • Герметизация межпанельных швов полиуретановыми герметиками
  • Установка противопожарных рассечек согласно СП 293.1325800.2017

Отделочные работы:

  • Механизированная очистка фасада от старых покрытий
  • Выравнивание поверхности штукатурными составами с армированием
  • Устройство базового штукатурного слоя толщиной 20-30 мм
  • Монтаж усиливающей стеклосетки на проблемных участках
  • Восстановление архитектурных элементов по технологии «мокрый фасад»
  • Нанесение финишных покрытий с повышенной паропроницаемостью

Инженерные системы:

  • Монтаж современной водосточной системы увеличенного сечения
  • Установка расширенных оконных отливов с уклоном не менее 30°
  • Устройство системы антиобледенения в проблемных зонах
  • Монтаж вентилируемых коробов для инженерных коммуникаций
  • Установка креплений под кондиционеры с антикоррозийной защитой
  • Обустройство температурно-деформационных швов

Каждый этап работ сопровождается техническим контролем и фотофиксацией. По завершении оформляется полный пакет исполнительной документации включая:

  • Акты скрытых работ
  • Паспорта использованных материалов
  • Протоколы испытаний
  • Гарантийные обязательства

Все работы выполняются в соответствии с СП 71.13330.2017, ГОСТ 31937-2011 и СНиП 3.04.01-87. Используются только сертифицированные материалы ведущих производителей с гарантией от производителя.